九州証券会社情報

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組織変更および人事異動に関するお知らせ

これ、タイトルは実にそっけないですが。
何気にむちゃくちゃ重大な話に見えなくもないですよ？

アゼルの主要ビジネスは、マンションの自社開発分譲と、建設事業であると理解しております。
しかるにこれって...

---
・不動産事業部および建設事業部を廃止する。
---

メインビジネスラインを中止すると言っているのと同じでは？？
何を考えているのかと思いきや。代わりに...

---
・新たに営業１部および営業２部を設置する。
・建設営業部および設計部を営業２部へ統合する。
---

営業部門を２つ作るのです。

つまり、従来開発分譲とか、建設事業をやってた部門を取り潰し、人員を営業要員に配転するのですよ。
営業というのは、自社で保有しているマンションや土地を売りさばく任務を帯びているものと推察されます。


よーするに、既存の事業はもうとり止めて、棚卸資産の換金に全ての経営リソースを投じるという、背水の陣をしく経営決断とわたしは受け取りました。


すごい決断ですな...


こんな決定をすることになったのは、それだけ今、会社の存亡に関わる危機的状況にあることを示していることになります。
さっき期限の利益の喪失を回避した件について書きましたが、この記事に通りすがりさんがコメントしているとおり、今回アゼルはかろうじてクビはつながったものの、このローンの期限到来時にはいよいよ命運が尽きることを経営陣も十分承知しているので、在庫の換金に全力を挙げるという非常事態組織体制をしくことになったものと考えます。

ここまで悲壮な決意を感じさせるIRは初めて見た...

作者:yuraku_love

更新日:2009年1月9日 0時10分

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忙しいとか理由をつけて放置しておりましたが、ようやく3か月分の遅延を取り戻し(汗)
成約率は、首都圏の登録された成約数を売り物件総数で割ったものです。

相変わらず成約率はダメダメですね。3%すら割ってます。
成約数自体も若干減少してますが、売りに出されている物件数（何ヶ月も売れずに残っている物件含む）が多すぎるんですよね。
成約数が減少しているのは、季節的要因もあります。

このグラフで見る限りは、まだまだ不動産不況の悪化は止まらないように思えるわけですが。
切り口を変えて、こういうのをつくってみました。

前年同月比での、登録数の増減数・成約数の増減数です。
これで見ると、売り物件登録数の増加ペースはほぼ落ち着き、前年同月並みの新規登録数に落ち着いてきていることがわかります。（それでも登録総数は伸び続けているんですが）

とりあえず、まだ市況がよくなったわけではないが、悪化のペースの急激化はほぼ収まったというか。日本の財政チックに書くと、「年単位の赤字国債の発行額が前年同月並み」というあたりに改善してきたということでありますな。
この後、売り物件登録総数の伸びが止まると、「プライマリーバランス達成」というあたりになるわけでございます。そこまで到達するのにあとどれくらいかかるのかわかりませんけど...

作者:yuraku_love

更新日:2009年1月8日 23時39分

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継続企業の前提に関する注記にかかる記載事項に関する経過についてのお知らせ

多数貸付人について、期限の利益喪失を回避できたそうです。
アゼルはかなり父さんリスク高いと思っていましたが、これで一息という感じでしょうか。

「多数貸付人」となっているのは、すべての債権者が同意したわけではないということだと思いますが、シンジケートローンの場合、「多数貸付人」が期限の利益喪失回避で同意してくれれば、当該ローン全部について期限の利益喪失が回避されるということになるということなのか。勉強になりました。

作者:yuraku_love

更新日:2009年1月8日 22時41分

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USSグループに関する中古車オークション実績のお知らせ

JAAのオークション実績は先ほど載せました。
USSも同じような状況のようです。

出品台数は前年同期より増えているが、成約は前年同期を割り込んでいるという感じです。
特に、10月～12月が悪いですな。

去年の10月以降に、景気の冷え込みと連動して成約が減少している様子が伺えます。

作者:yuraku_love

更新日:2009年1月8日 22時35分

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資金の借入れに関するお知らせ（シリーズ35）

結構コマいリファイナンスですな。
金額は10億。ケネディクスリートなら当然楽勝でしょうと思っていた通り、楽勝で通過。期間は1年で、金利は3M TIBOR JPY + 0.7%

ただし。

直近の借金と比べると、スプレッドが増えてますなあ。

たとえば、去年の10月30日の10億のリファイナンスでは、1年のリファイナンスですので、同条件です。
このときは借入先が中央三井でしたけど、金利が3M TIBOR JPY + 0.35%でした。

つまり、この3ヶ月あまりで、スプレッドが0.35%余計に増えたことになるわけで、資金調達環境は、去年の11月時点よりも今のほうが悪化していると考えておくべきのようですよ。

国策によるJ-REITへのリファイナンス支援の第一号が早々にどっかの銘柄に発動されないことには、J-REITの資金調達環境はまだ改善するのは期待薄のようです。

作者:yuraku_love

更新日:2009年1月8日 22時31分

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当社グループの四半期別中古車オークション実績（速報）のお知らせ

そいえば最近自動車メーカーの業績がどうのこうのといわれておりますので、ふと気がついて業者間中古車オークションのJAAの実績でも見ようかと。

最近あまり見なかったうちに、結構数字が悪くなってきてますねえ。
累計で見ると、開催回数はほぼ一緒、出品台数はむしろ微増なのに、成約台数も成約率も悪化してます。
クルマ業界は、新車だけじゃなく、中古車の取引も滞ってきているようですな。つまり、末端の中古車販売店の中古車販売台数が鈍ってきている（から中古車販売店がオークションでクルマを仕入れる台数が縮小している）ものと考えるのが相当でしょうなあ。

作者:yuraku_love

更新日:2009年1月8日 22時22分

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01/08 個人投資家（松井証券）動向
【売買】大きく買い
【信用評価損益率（売り）】-7.801（大きく改善）
【信用評価損益率（買い）】-21.446（悪化）
【信用新規/返済申込】信用売残減少/信用買残増加

松井証券メルマガ「松井証券マーケットプレゼンス」はまぐまぐで読めます。

今日は珍しくよく働いておりまして、目が疲れてきた...
明日が終われば連休ですなあ。

そいえば、ぜんぜん意識してなかったのですが、明日ってもしかしてSQ？
だから今日は下がった？というよりも、そろそろ日経も上げ疲れというのがほんとですかね。

--- 以下松井証券マーケットプレゼンスから抜粋

■ ネットストック取引動向
■■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

〓1〓 ネットストック市場別株式売買代金
東証 JASDAQ
---------------------
売り代金(億円) 197.72 3.56
買い代金(億円) 320.77 5.39
合計(億円) 518.49 8.95
牛熊比率(%) 61.87 60.24
シェア(%) 1.713 3.817

〓2〓 ネットストック市場別株式単純平均売買単価
東証 JASDAQ
--------------------
売り 477円 408円
買い 525円 475円
合計 506円 446円

※上記1、2のデータは株式売買代金に基づいています(ETF、REITは除外)。

〓3〓 ネットストック先導株比率(売買代金上位占有率)
上位10銘柄 上位20銘柄
-----------------------
売り(%) 23.9 35.3
買い(%) 21.8 33.1
全体(%) 21.9 32.9


■ ネットストック信用取引指標
■■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

〓1〓 信用残速報
信用残(億円) 評価損益率(%)
----------------------------
売り残 337.95 -7.801 ※倍率 3.090倍
買い残 1,044.12 -21.446
※権利落ち日の評価損益率はみなし数値を使用しております。

〓2〓 新規/返済申込速報
新規(百万円) 返済(百万円) 差引(百万円)
-----------------------------------------------
売り 5,094 8,637(買い) -3,543
買い 14,037 8,201(売り) 5,836


■ ネットストック・オプション指標
■■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

プット コール プット/コールレシオ(%)
------------------------------------------------
5日平均約定枚数 2,039 1,878 108.57
5日平均約定金額(千円) 88,124 126,715 69.55


■ 先物手口情報(日経225mini・日経225)
■■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆ 日経225mini(3月限)
売り 買い
ニューエッジ 73869枚 ニューエッジ 66732枚
UBS 23195枚 楽天SE 22039枚
JPモル 20703枚 JPモル 20267枚
安 藤 20261枚 UBS 20188枚
楽天SE 19095枚 安 藤 18640枚

◆ 日経225先物(3月限)
売り 買い
ニューエッジ 11160枚 ニューエッジ 11544枚
UBS 7317枚 UBS 7416枚
JPモル 7280枚 JPモル 6904枚
ドイツ 5028枚 ドイツ 4873枚
ゴールド 3873枚 野 村 4017枚

作者:yuraku_love

更新日:2009年1月8日 22時10分

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偶然に、某所の広告をクリックしたらこのタワーオフィスの広告のページにジャンプしてしまい、興味を持っていろいろ調べた。

物件概要をどぞ。

丸の内トラストタワー本館


竣工は2008年11月。去年です。
立地は東京駅歩2分。文句の付け所がない好立地物件です。
27階以上がホテルになっており、ホテルは3月オープンらしいですので、まだです。3～26階がオフィスフロアです。
オフィスの各階フロアはこういう感じです。各階625坪になっています。

竣工時期的に、最近の新築オフィスビルのテナント募集状況を見るのにはちょうどいい物件に思えます。

この物件、賃料どれくらいに設定されているのかなと思い、イロイロ探し回ったところ、ここにあった。坪単価7万？まじ？？
まぁ確かに超希少立地であることは疑いませんが、バブル期に迫るすごい賃料設定ですなあ。

各階625坪で、3～26階がオフィスフロアということは、フロアの数は全部で24フロアということになります。
さて募集状況はどこかにないものかと探したところ、ありました。ここに。

によると、募集しているのは、2階の230坪、3～13階の各625坪、20～26階の各625坪、ということになります。

うーん...もしかして半分以上空き？？

あ、ここにもあった。
基本的には、一緒です。14階～19階が埋まっており、それ以外は空きです。このWebの情報がどれくらい信頼できるのかわからないので、近くだったら自分で現地調査したいところです。

計算を単純にするため、2階の全フロアがオフィスである前提で稼動率を算出すると。
総オフィスフロア数＝25
稼動フロア数＝6
稼働率＝24%...こりゃひどい。


この東洋経済の記事によると、去年の6月時点でテナント募集にかなり苦戦していたようですから、それでも募集賃料を高く保っているのは、森トラストも竣工までに埋まらないことは覚悟してた物件なんだと思います。
超好立地なんだからそのうち埋まるという...

きっと賃料設定が高すぎるんでしょうね。。


ちなみに、森トラストはこの物件、AIGに売却する意向だったらしいですが。
AIGはこけてアメリカ政府に救済されるくらいですから、こんなもんを買う話はもう撤回でしょう。
高値売り逃げをもくろんでいたのかもしれないが、それに失敗したようにみえなくもない。

作者:yuraku_love

更新日:2009年1月8日 13時58分

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「かんぽの宿」に関する本日の報道について

イロイロと、思うところがある話ではあります。
事の起こりはこれ。


08/12/26 13:00 オリックス不動産「かんぽの宿など全国70施設＋社宅9施設の事業譲渡先に選定」

で、オリックスがかんぽの宿を譲り受ける話がまとまってます。
この記述を信じる限り、競争入札で決まったということなので、特にオリックスに有利になるように手心が加わったわけではないように思えます。

まー、競争入札までしてリゾート物件などあえて所有しようという奇特なところが今時案外いるんですなあという印象。


んで、問題の今日のニュース。

かんぽの宿：オリックス譲渡中止要求　総務相「出来レース」見方懸念

何をいまさらという気がしますが。
経済状況がどうのこうのだの、一括譲渡がよくないだの、国民が出来レースと受け取るだの、譲渡先が決まってからいまさらガタガタ言うなよ、というところでございます。
そういうことは、かんぽの宿の譲渡先の公募の際に表明すべきでしょ。
このかんぽの宿、投資経済データリンクさんが書いている通り、今年の4月1日に公募したときから、一括譲渡が条件だったはずです。
なぜいまさらこんなことを言い始めたのかです。

小泉政権にぶら下がって虎の威を借りて我田引水してた宮内氏＆オリックスへのあてつけに一見みえますが、わたしは鳩山氏の真の狙いは郵政民営化のプロセスを足止めすることだと思います。
小泉氏と郵政民営化が憎くてしょうがない人たちもこの機会に便乗して賛意を表明しているようです。


今日のこのオリックスのリリースは、宮内氏は郵政民営化の議論なんてしてないので、出来レースがどうとかいう、総務相の批判はお門違いですよと言っておるわけですが。
そんな釈明しても無駄ですよ。
鳩山氏にとっては、オリックスへの譲渡を認めない理由は宮内氏個人だのオリックスだのではなく、郵政民営化の足止めが目的でしょうから、仮に譲渡先がオリックスでなくても、難癖つけて同じことをしたんではないかと思います。
鳩山氏についてはさすが時事通信はそういうニュアンスをくんでいるようですな。
この辺もご参考に。
鳩山氏は郵政民営化の見直しには以前から言及していたのです。ので、今回宮内氏が槍玉に上がっているのは単なる都合のよい口実というわけ。


ちなみに、このかんぽの宿、年間50億円ほどの赤字だそうです。
赤字ならなおさらとっとと売却するのが筋だと思いますが...
赤字を垂れ流し続け、毎年国費から補填してまで、国が保有し続けないといかんものかね。かんぽの宿。


＃宮内＆オリックスが大嫌いなオレがオリックスの肩を持つ記事を書くとはｗｗｗ

【訂正】日本郵政は黒字経営ですので、国庫からの赤字補填はありません。上記記述は間違いであることをコメントでご指摘いただきましたので、削除しました。ご指摘ありがとうございます。

作者:yuraku_love

更新日:2009年1月7日 19時56分

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業績予想の修正に関するお知らせ

リベレステは純益は増えているので、上方修正ではありますが、そもそも経常は動いてないし、純益が増えている理由も固定資産の除却費用が多少削減できただけなので「一応」です。
売上はダウンしてますが、これは予想以上に市況が悪くなってきたので、物件取得を慎重にしているためであり、今のような不動産市況ではまず賢明だと思います。

「粗利益率の改善」は、もともと他社から物件買い叩き、それに一定の利幅を乗せて売るわけですが、今のような市況ですから顧客からの値引き要求や売れ残り発生リスクもある程度予想して織り込んでいたはずです。
しかし、事前に予想してたほど値引きせずに売れた結果、粗利率が上ぶれしたのでしょう。
仕入れ時に十分買い叩いたからだと思うけども、もともとの売値が安いですから。
こういうのを売ってます。好立地ではないが、そこそこ安いという印象です。

作者:yuraku_love

更新日:2009年1月7日 18時28分

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01/07 個人投資家（松井証券）動向
【売買】東証は売り JASDAQは大きく買い
【信用評価損益率（売り）】-11.362（悪化）
【信用評価損益率（買い）】-19.968（改善）
【信用新規/返済申込】信用売残増加/信用買残少し減少

松井証券メルマガ「松井証券マーケットプレゼンス」はまぐまぐで読めます。

結局日レジは随分戻しましたね。
あの下げは一体なんだったのだろう...

売り方の評価損率がまた上がった。
踏み上げでもそろそろ期待できるんかいな？
しかし、日経ももう何連騰してるだろうかと思うと、そろそろ調整にも思えますな。

--- 以下松井証券マーケットプレゼンスから抜粋

■ ネットストック取引動向
■■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

〓1〓 ネットストック市場別株式売買代金
東証 JASDAQ
---------------------
売り代金(億円) 399.93 4.77
買い代金(億円) 341.72 6.92
合計(億円) 741.65 11.69
牛熊比率(%) 46.08 59.18
シェア(%) 1.816 4.400

〓2〓 ネットストック市場別株式単純平均売買単価
東証 JASDAQ
--------------------
売り 515円 402円
買い 521円 490円
合計 517円 450円

※上記1、2のデータは株式売買代金に基づいています(ETF、REITは除外)。

〓3〓 ネットストック先導株比率(売買代金上位占有率)
上位10銘柄 上位20銘柄
-----------------------
売り(%) 25.9 39.6
買い(%) 19.8 30.1
全体(%) 21.7 33.8


■ ネットストック信用取引指標
■■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

〓1〓 信用残速報
信用残(億円) 評価損益率(%)
----------------------------
売り残 373.38 -11.362 ※倍率 2.640倍
買い残 985.76 -19.968
※権利落ち日の評価損益率はみなし数値を使用しております。

〓2〓 新規/返済申込速報
新規(百万円) 返済(百万円) 差引(百万円)
-----------------------------------------------
売り 8,677 6,180(買い) 2,497
買い 15,694 16,328(売り) -634


■ ネットストック・オプション指標
■■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

プット コール プット/コールレシオ(%)
------------------------------------------------
5日平均約定枚数 1,717 1,636 104.95
5日平均約定金額(千円) 67,445 111,674 60.39


■ 先物手口情報(日経225mini・日経225)
■■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆ 日経225mini(3月限)
売り 買い
ニューエッジ 87820枚 ニューエッジ 83824枚
安 藤 26145枚 安 藤 28624枚
UBS 22137枚 UBS 25715枚
楽天SE 20368枚 楽天SE 19320枚
SBIS 16214枚 SBIS 14618枚

◆ 日経225先物(3月限)
売り 買い
ニューエッジ 12173枚 ニューエッジ 12913枚
UBS 9155枚 UBS 8570枚
JPモル 5912枚 ドイツ 6470枚
ドイツ 5090枚 JPモル 6182枚
三菱UF 4490枚 ゴールド 4372枚

作者:yuraku_love

更新日:2009年1月7日 18時16分

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先ほど、grandeさんのところのエントリーを読んで初めて知りました。
TD-NETの適時開示に出ているプロパストの開示がやけに少ない件について。


確かに、TD-NETの適時開示で、プロパストを直近1ヶ月で検索すると、出てくる開示はこの1件だけです。


一方、わたしがブログ書くときの参照先に使っている、TOKYO IPOのTactiXで、プロパストの開示を検索するとこうなる。
12月25日以降の開示内容について、TD-NETには出てないが、TactiXには出ているのがお分かりになるかと。


TactiXは、基本はTD-NETからネタを拾っているだけだと思うのですが、なぜTD-NETには出ない開示があるのかきわめて？？であります。
単にTD-NETのシステム障害じゃないかと思われるのですが、もしかしたら、何か意図的な理由で、プロパストがTD-NETには情報を流していないのかもしれない。（たとえばTactiXではPR情報も取り込んで表示する機能があるとか）


と思って、TactiXのヘルプを流して読んでいたところ、それっぽいものを見つけた。
これです。

---
Ｑ： 証券取引所の「TDnet」と情報内容が異なることがあるのですが？
Ａ： TDnetではグリーンシート銘柄の情報も配信していますが、開示速報サービスでは取引所上場銘柄のみを配信しています。またTDnetでは企業のニュースリリース的な内容を配信しない場合があるのですが、開示速報サービスでは企業が公表した全ての情報を配信しています。
---

ま、まじっすか！？
どうやら、TactiXはTD-NETとは完全に一致していないようであります。

【TD-NETにはあるがTactiXにはない情報】
・グリーンシート銘柄のIR（別にいらないからOK）

【TD-NETには出ないがTactiXには出る情報】
・IRではない、ニュースリリース的な情報←どこから取ってくるの？


でも、投資家が見るのは、基本的にはTD-NETの適時開示のはずです。
ココが大元ですから。
TactiXの開示情報は、基本はTD-NETからのコピーですので、システム障害があると出ないし、出るにしても先に出るのは常にTD-NETで、後からTactiXが追いつくのです。

その、大元であるTD-NETの適時開示にはあえて載せずに、意図的にニュースリリース的な情報提供にとどめたとしたら、プロパストにとって、このTD-NETに出なかった情報は「あまり投資家には見せたくない情報」なんじゃないかと勘ぐらざるを得ません。


ところで、TD-NETには出ずにTactiXにのみ出る、ニュースリリース的な情報ですが、どこから取ってきているのだろうと必死こいて探し回った結果、もしかしてココからじゃなかろうかという結論にたどり着いた。

JASDAQインターネット開示システム

懐かしい。昔、ホンとに昔、ダイナシティとかいじってた頃に、その他縦覧資料を読むのに使ってた。ココ。
この中の「開示文書の検索・閲覧」を選んで、プロパスト（3236）で検索した。

その結果はご覧の通り。出てきましたよ。。。ちゃんと。


ただ、文書の記号が「TD002...」ですので、もしかしていずれも本来TD-NETの適時開示に載るべき文書で、単なるシステム障害でTD-NETには乗ってないだけという可能性も考えられますが、しかし、3回連続でシステム障害が発生し、しかも誰も気がつかないとはちょっと考えにくいですよね。。。（一日1回くらいは、件数の突合せくらいはJASDAQ側のシステム運用会社でもやってるだろうし）
やっぱ都合の悪い情報なのでわざとTD-NETには載せなかった？>>プロパスト

作者:yuraku_love

更新日:2009年1月7日 17時26分

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平成20年12月　月次概況（速報）

基本的にはマネックスも他社と同じ傾向だと思いますが、株式の委託売買は他社よりも退潮ぶりが目立つ感じがします。一日平均売買に換算すると、前月比で25%くらい減少しているようです。
信用残は減少。
預かり資産とFXの取引が増えているのが救いではある。

作者:yuraku_love

更新日:2009年1月7日 15時36分

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一日遅延しました。
グラフ上の日付表示が「1/2」になってますが、1/2には市場は開いてませんので、実質12/30分です。
グラフにする都合上、1/2表記してます。（7日おきじゃないと、後々グラフが崩れる原因になるため）

特に年末の2営業日は動きはなかったようで、どこのディーラーも開店休業だったようですな。どうやら。。

作者:yuraku_love

更新日:2009年1月7日 15時26分

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確かにパシフィックHDは今日もストップ安ですが、日コマは連動してないところを見ると、何か日レジだけの要因があるようにお見受けいたしますが。
自分的には日レジと日コマの出来高は、だいたい２：１くらいが普通という感覚があって、その意味からも前場の2009：585≒４：１という比率は、やはり日レジだけ売り込まれているという印象を受けます。

昨日元気がよかったケネディクスリートは大きく下がってます。
ここまで上がるとねえ。


ところで、昨日からストップ安に張り付いてるパシフィックHDですが。
連続ストップ高の後、ようやくストップ安に張り付いてから、こういうのをだしてくる日興シティ。まんま後だしじゃんけん...

---日興シティレーティング（7日付）
パシフィックホールディングス<8902.T>――「２Ｓ」（中立・投機的）→「３Ｓ」（売り・投機的）、６８９０円継続
---


あれ？アパマンもストップ安に張り付いてる。
監視対象じゃないので、連日ストップ高してるのは知ってたけど、板はぜんぜん見てないので、何があったのかわからない。

作者:yuraku_love

更新日:2009年1月7日 12時0分

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